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什么是黑素瘤

2019年中国房地产市场的“四限”会不会放宽?

    石头激起千浪。在山东省菏泽市解除新的住房限制后,一些城市明年可能放松房地产调控的预期已经急剧上升。

    菏泽的行动被许多专业人士和媒体视为国家放松管制的第一枪,在某种程度上也具有风向标的意义:在这座典型的三四线城市迈出第一步勇敢之后,广州和珠海紧跟其后,几乎与此同时,放松管制的消息传来。出来。

    有意思的是,监管机构还没有出面阻止它。后来中央政治局会议没有提到房地产。当住房和建设部明年部署时,它表示,“不投机住房”的政策不会改变。“稳定地价、稳定房价、稳定预期”是2019年工作的首要目标,“差别控制”的表述将改为“分类指导”。

    尽管分析人士认为,政治局打算维持现状,明年监管政策的方向不会改变,但义举研究所智库中心研究主任严跃进认为,简单的直接监管将会减少。控制的主体不是中央政府,而是地方政府。中央政府起指导作用。只有中央政府发挥调控作用,地方政府才能真正发挥调控作用。这是“因地制宜”的重大问题。这一突破表明,菏泽和广州的政策调整是合理的。

    回顾过去,2014年4月最后一轮放松管制始于地方层面,然后迅速蔓延至全国。

    许多分析师预计,明年部分放松房地产监管。野村证券(Nomura Securities)驻华首席经济学家陆婷(Lu Ting)认为,2019年上半年,房地产市场将变得更糟,政府最终将在春天或晚些时候放松对大城市的限制。华泰证券研究所(.taiSecuritiesResearchInstitute)首席宏观分析师李超(Li Chao)预计,明年年中将有部分放松。

    截至2018年,我国房地产调控政策达到450次左右,刷新了调控的历史记录,同比增长75%。今年是中国历史上房地产调控政策最为密集的一年。

    房地产市场“四限”放宽?

    安信证券的池广生和湖博的预期略有不同。他们认为,在2019年“不炒房”的声调中,可能很难看出明确的住房市场刺激政策,但由于购房限制和信贷限制对提高购房率的约束力日益增加,限制力度减弱,流动性也受到一定程度的抑制,对提高购房率的需求也受到抑制。购房、房价下跌需要降低限价,“四限”政策似乎有适度调整的空间。

    迟光生的团队认为,明年在“第二套房”识别标准和“第二套房”首付等方面仍有可能进行适度调整。长期的“限价”政策和“限售”政策有望有适度的调整空间。

    安信证券关注实际住房需求。他们指出,供需数据似乎都表明,住房市场正在进入“改善住房”的时代:

    首先,“90平方米以下的成套公寓比例迅速下降,反映出刚刚需要的首次拥有住房的时代似乎正在消逝。”

    其次,“对120-140平方米家庭的不断增长的需求可能在一定程度上反映了改善住房需求的增长。”

    第三,“2016年以后,144平方米以上家庭发展投资增长率保持长期的单向上升趋势,这与90平方米以下家庭投资增长率的下降趋势形成鲜明对比。”

    但是,“四限”政策在一定程度上抑制了国内需求的改善。

    其中,“限购”和“限贷”是最致命的。前者属于“入场券”问题,后者属于“杠杆”问题。二者的共性在于,它们都在一定程度上制约了需求群体的改进。

    有限的购买政策阻碍了改善住房的释放。如果与“限售”政策相结合,一些潜在的改善的买家将受到明显抑制。不言而喻,“信贷限制”政策限制了住房的改善。

    展望2019年,安信证券认为,在“不炒房”的主题下,很难看到明确的住房市场刺激政策。但保护和促进住房需求的合理释放也是调控政策的应有之义。

    例如,对“第二套房”标准和“第二套房”首付仍有可能进行适度调整。降低录取门槛,加大人才引进力度,也是支持当前急需改革的有效措施。随着越来越多的城市房价回归理性,长期“限价”和“限售”政策还有适度调整的空间。住房改善的需求需要释放。

    宽松的四个阶段

    天丰证券的陈天成提出了“住房市场放松的四个阶段”的猜想。

    总结20年的历史,陈天诚的团队认为,房地产监管应该着眼于两个方向:看房价的上升周期、看投资的下降周期、看房价的上升周期,而看投资量的下降过程。

    他们认为,放松房地产监管很容易在三种情况下发生:

    1。保证经济增长:在经济增长的巨大压力下,由于稳定的就业和经济需求,中国现阶段仍需要相当大的增长率来维持社会和经济稳定,而且保证经济增长的势头非常强劲。

    2。金融风险防范:政府多次强调防范房地产市场崩溃带来的系统性风险。如果房地产市场急剧萎缩,可能会影响金融风险。

    三。拯救地方财政:我们认为,2018和2019年的监管与控制理念并非来自于保证增长,也不是来自于防范风险,而是来自于地方政府的财政压力。在这种情况下,更多的是城市本位政策的调控思路或城市本位政策的放松政策。这与2008年和2009年保证经济增长的逻辑不同,也就是说,我们认为,2019年的房地产政策不会是一个大的刺激因素,而是一个城市划分的突破。

    研究小组建议,未来房地产市场可能存在四个不同的放松阶段:

    第一阶段:限制销售和价格的政策逐步放宽或完全取消。

    第二阶段:以财政压力较大的三四线城市为代表的购贷限制的放宽,与2014年呼和浩特、营口逐步放宽相似。由于地方政府基于自身的财政压力而放松,我们预计明年第一季度土地交易将显著降温,从而加大地方财政压力。

    第三阶段:弱二线城市放宽认购贷款标准,主要是一些城市在初期收紧过度,有望成为这一阶段放宽的主力。

    第四阶段:在二线和一线城市放宽或降低首付和购买贷款利率的限制。因为这些市场正需要自下而上,它们的放松可能导致房价上涨。一般认为,一线城市放松管制可能导致房价上涨,并在上涨后立即产生管制压力。因此,很难在2019年达到这一放松阶段,而不面临宏观经济的巨大下滑风险。

    陈天成的研究小组预测,在2019年,一些地方政府将基于财政压力逐步放松房地产调控政策。从全国范围来看,房地产的放松将进入前三个阶段:1。取消对销售和价格的限制;第三、四线城市放宽购贷限制;二线城市贷款和认购标准的放宽。

    陈天成的团队写道:“最后阶段更难看到。”

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苹果的“年关”:跌破7000亿美元 中国市场“吃不开”

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 描写雪景的词语_高明租房网;     年关将至,苹果公司开始加大在中国的推广力度,不仅在官网上打出以旧换新的超大广告,而且还在微信朋友圈进行大量针对苹果支付、苹果音乐等服务业务的广告投放。

      在美股最糟糕的圣诞行情中,苹果周一收盘股价下跌2.6%,市值在冲破万亿美元大关后,首次跌破7000亿美元。过去三个月,苹果股价累计下跌33.5%,今年以来跌幅超过13%。中国作为苹果公司最大的市场之一,面临巨大的销售压力。

  &nbserbitux_北京汽车b40多少钱网p;   iPhone变相降价

      尽管苹果公司在上一季度财报中称将不再公布iPhone的销售数据,但是已经有迹象表明,苹果可能在最新的季度中被华为等国内手机厂商抢去不少份额,尤其是在对企业客户的市场。

      Canalys分析师贾沫对第一财经记者表示:“现在华为在中国的企业客户市场非常强势,除了华为,由于vivo等厂商品牌得到了提升,也纷纷开始做企业客户市场了。”

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      同样值得注意的是,2018财年苹果大中华区的收入同比增长超过70亿美元,苹果称“这主要受益于iPhone销售和苹果服务业务的增长”。尽管苹果并没有公布各项产品类别的收入,但iPhone的收入在苹果总收入的占比接近63%。

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      年底降至,苹果开始在其中国网站上大力推广以旧换新项目。第一财经记者查询苹果中国官网发现,所示的 iPhone XR 64GB 机型和 iPhone XS 64GB 机型换购价格分别为4399元和6599元,这是使用 iPhone 7 Plus 32GB 机型进行折抵换购的价格。

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     刘启的儿子_林清轩怎么样网 苹果支付加入补贴大战

      苹果一方面力推iPhone在中国的销售,另一方面也在积极推广苹果支付Apple Pay在中国大城市的普及。过去一周,第一财经记者陆续在微信朋友圈和花生地铁的登录页面上看到Apple Pay的推广。苹果公司称,国内苹果用户在2018年12月10日至2019年1月8日期间,通过Apple Pay首开首充上海交通卡可以享受返30元的优惠。第一财经记者了解到,为交通卡充值,必须绑定一张银行卡,如果绑定特定的银行卡,那么每一次充值30元还能再减5元。

      苹果在活动规定中标注:前16.8万名用户可享受返现优惠。尽管苹果此前透露Apple Pay的交易额上一季度继续扩张,突破10亿美元,同比翻了三番,但自2016年苹果支付进入中国市场,至今历时已将近3年,苹果支付始终没有打开局面。

      根据易观2018年第二季度中国第三方支付机构的数据,支付宝和微信仍然主导着中国大部分的第三方支付市场,两者相加占比超过四分之三,而包括Apple Pay在内的其它支付方式占比不到3%。

      Gartner高级研究总监沈哲怡对第一财经记者表示:“虽然苹果下了血本想要增加中国支付市场的份额,但是这个外来的和尚还是水土不服,加上中国的支付宝和微信太过强大,也没少烧钱,这让其它支付方式很难在中国成为主流。”

      包括支付和音乐在内的服务与内容业务是驱动苹果实现下一个增长的“皇冠上的明珠”。今年以来,苹果音乐也在中国做了大量的推广,希望吸引更多订户。苹果的目标是,到今年年底获得6000万的付费用户。

      苹果其他的服务业务还包括iTunes,App Store,iCloud等。这些服务要为苹果带来收入,都基于庞大的用户群体。摩根士丹利今年9月鼎好电子城_凸透镜成像的规律网发布报告称,未来苹果的各类服务将更多地以套餐的形式捆绑销售,也就是用户可以在一个支付平台上搜索视频、音乐和新闻等,这将有助于苹果将消费者聚集在自己的生态中,从而整体提升用户的黏性。

    

     (责任编辑:李佳佳 HN153)

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